Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Moosinning?
- Moosinning ist ein Ort mit 5.908 Einwohnern im Kreis Erding im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.584 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,4 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Moosinning liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.584 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,56 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,17 %
Spanne: 2,92 % – 3,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,54 %
≈ -0,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.584 €/m² | 4.679 € bis 6.685 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,56 €/m² | 13,16 € bis 16,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,40 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,18 % | +12,69 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,54 % | +19,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,24 % | +33,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.533 | 6,87 | 3,26 |
| 2012 | 2.864 | 7,67 | 3,21 |
| 2013 | 3.196 | 8,48 | 3,18 |
| 2014 | 3.527 | 9,28 | 3,16 |
| 2015 | 3.859 | 10,09 | 3,14 |
| 2016 | 4.191 | 10,89 | 3,12 |
| 2017 | 4.522 | 11,19 | 2,97 |
| 2018 | 4.854 | 11,48 | 2,84 |
| 2019 | 5.186 | 11,78 | 2,73 |
| 2020 | 5.517 | 12,08 | 2,63 |
| 2021 | 5.849 | 12,16 | 2,50 |
| 2022 | 6.019 | 11,92 | 2,38 |
| 2023 | 6.188 | 13,56 | 2,63 |
| 2024 | 6.358 | 12,92 | 2,44 |
| 2025 | 5.584 | 13,07 | 2,81 |
| 2026 | 5.584 | 14,56 | 3,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Moosinning. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Moosinning
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Moosinning und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.