Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kirchheim b. München?
- Kirchheim b. München ist ein Ort mit 12.806 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 8.381 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,5 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 39 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kirchheim b. München liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.381 € und einem Kaufpreisfaktor von 41,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,74 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
41,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,40 %
Spanne: 2,33 % – 2,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,08 %
≈ 7,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 8.381 €/m² | 6.974 € bis 10.305 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,74 €/m² | 13,81 € bis 21,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,61 % | +3,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,51 % | +11,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,08 % | +19,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +151,04 % | +60,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.023 | 11,94 | 4,74 |
| 2012 | 3.172 | 11,94 | 4,52 |
| 2013 | 3.803 | 11,94 | 3,77 |
| 2014 | 4.541 | 11,94 | 3,16 |
| 2015 | 5.436 | 11,94 | 2,64 |
| 2016 | 5.662 | 11,94 | 2,53 |
| 2017 | 6.397 | 11,36 | 2,13 |
| 2018 | 5.996 | 12,99 | 2,60 |
| 2019 | 6.048 | 14,34 | 2,85 |
| 2020 | 6.421 | 14,75 | 2,76 |
| 2021 | 6.912 | 14,60 | 2,54 |
| 2022 | 7.936 | 16,19 | 2,45 |
| 2023 | 8.381 | 16,74 | 2,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kirchheim b. München. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kirchheim b. München
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kirchheim b. München und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 41,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.