Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Haar?
- Haar ist eine Stadt mit 21.185 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 8.254 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 2,9 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,9 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Haar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.254 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 19,74 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,86 %
Spanne: 2,76 % – 2,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,38 %
≈ 2,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 8.254 €/m² | 7.962 € bis 8.935 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 19,74 €/m² | 18,28 € bis 21,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +18,42 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,96 % | +31,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,38 % | +69,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,34 % | +93,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.478 | 9,32 | 3,22 |
| 2012 | 3.944 | 9,50 | 2,89 |
| 2013 | 4.410 | 9,67 | 2,63 |
| 2014 | 5.143 | 9,85 | 2,30 |
| 2015 | 5.876 | 10,03 | 2,05 |
| 2016 | 6.010 | 10,20 | 2,04 |
| 2017 | 6.144 | 10,38 | 2,03 |
| 2018 | 6.277 | 11,06 | 2,11 |
| 2019 | 6.731 | 10,23 | 1,82 |
| 2020 | 7.442 | 11,31 | 1,82 |
| 2021 | 7.477 | 11,67 | 1,87 |
| 2022 | 8.870 | 13,64 | 1,85 |
| 2023 | 7.951 | 16,68 | 2,52 |
| 2024 | 8.176 | 14,96 | 2,20 |
| 2025 | 8.254 | 16,67 | 2,42 |
| 2026 | 8.254 | 19,74 | 2,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Haar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Haar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Haar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.