Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Taufkirchen?
- Taufkirchen ist ein Ort mit 18.035 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.803 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Taufkirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.803 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 20,10 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,48 %
Spanne: 2,85 % – 3,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,56 %
≈ -0,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.803 €/m² | 5.869 € bis 9.276 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 20,10 €/m² | 18,27 € bis 22,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +28,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,67 % | +39,20 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,56 % | +79,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,02 % | +130,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.700 | 7,49 | 2,43 |
| 2012 | 4.075 | 7,52 | 2,22 |
| 2013 | 4.450 | 7,55 | 2,04 |
| 2014 | 4.825 | 7,94 | 1,98 |
| 2015 | 5.200 | 8,33 | 1,92 |
| 2016 | 5.575 | 8,72 | 1,88 |
| 2017 | 5.951 | 9,11 | 1,84 |
| 2018 | 6.326 | 9,50 | 1,80 |
| 2019 | 6.701 | 9,89 | 1,77 |
| 2020 | 7.076 | 10,28 | 1,74 |
| 2021 | 6.841 | 11,18 | 1,96 |
| 2022 | 7.651 | 12,08 | 1,90 |
| 2023 | 6.702 | 13,26 | 2,37 |
| 2024 | 6.203 | 14,44 | 2,79 |
| 2025 | 6.803 | 15,64 | 2,76 |
| 2026 | 6.803 | 20,10 | 3,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Taufkirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Taufkirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Taufkirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.