Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
- Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist ein Ort mit 10.872 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.894 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,3 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 15,4 % gewachsen (ca. 1,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.894 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,50 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,10 %
Spanne: 3,02 % – 3,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,85 %
≈ -2,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.894 €/m² | 6.497 € bis 7.844 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,50 €/m² | 16,35 € bis 21,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,36 % | +7,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,53 % | +3,49 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,85 % | +17,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,62 % | +52,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.347 | 7,63 | 2,74 |
| 2012 | 3.750 | 8,40 | 2,69 |
| 2013 | 4.152 | 9,16 | 2,65 |
| 2014 | 4.555 | 9,93 | 2,62 |
| 2015 | 4.957 | 10,69 | 2,59 |
| 2016 | 5.360 | 11,46 | 2,57 |
| 2017 | 5.762 | 13,48 | 2,81 |
| 2018 | 6.165 | 13,50 | 2,63 |
| 2019 | 6.567 | 13,16 | 2,41 |
| 2020 | 6.935 | 14,36 | 2,49 |
| 2021 | 8.002 | 14,91 | 2,24 |
| 2022 | 8.442 | 14,75 | 2,10 |
| 2023 | 7.045 | 16,66 | 2,84 |
| 2024 | 6.724 | 16,91 | 3,02 |
| 2025 | 7.362 | 16,31 | 2,66 |
| 2026 | 6.894 | 17,50 | 3,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.