Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ottobrunn?
- Ottobrunn ist eine Stadt mit 21.542 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.507 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,9 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ottobrunn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.507 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 19,49 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,19 %
Spanne: 3,05 % – 3,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,22 %
≈ -0,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.507 €/m² | 6.830 € bis 7.756 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 19,49 €/m² | 18,56 € bis 21,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,26 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,56 % | +5,81 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,13 % | +6,80 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,22 % | +21,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,72 % | +42,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.827 | 9,79 | 3,07 |
| 2012 | 4.235 | 9,09 | 2,58 |
| 2013 | 4.644 | 8,38 | 2,17 |
| 2014 | 5.025 | 9,66 | 2,31 |
| 2015 | 5.406 | 10,94 | 2,43 |
| 2016 | 5.787 | 13,66 | 2,83 |
| 2017 | 6.169 | 13,73 | 2,67 |
| 2018 | 6.550 | 14,53 | 2,66 |
| 2019 | 7.192 | 15,55 | 2,60 |
| 2020 | 7.398 | 16,18 | 2,62 |
| 2021 | 7.838 | 16,10 | 2,47 |
| 2022 | 8.351 | 17,05 | 2,45 |
| 2023 | 8.558 | 17,60 | 2,47 |
| 2024 | 7.593 | 18,25 | 2,88 |
| 2025 | 7.320 | 18,42 | 3,02 |
| 2026 | 7.507 | 19,49 | 3,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ottobrunn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ottobrunn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ottobrunn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.