Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Putzbrunn?
- Putzbrunn ist ein Ort mit 6.687 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.694 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,5 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,5 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Putzbrunn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.694 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 19,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,41 %
Spanne: 3,36 % – 3,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,51 %
≈ -0,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.694 €/m² | 6.200 € bis 6.983 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 19,16 €/m² | 17,47 € bis 19,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,96 % | +13,04 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,36 % | +13,91 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,51 % | +26,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,08 % | +74,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.125 | 7,62 | 2,93 |
| 2012 | 3.545 | 8,29 | 2,81 |
| 2013 | 3.966 | 8,96 | 2,71 |
| 2014 | 4.386 | 9,63 | 2,64 |
| 2015 | 4.806 | 10,30 | 2,57 |
| 2016 | 5.227 | 10,97 | 2,52 |
| 2017 | 5.647 | 11,64 | 2,47 |
| 2018 | 6.067 | 12,31 | 2,44 |
| 2019 | 6.487 | 12,98 | 2,40 |
| 2020 | 6.908 | 15,72 | 2,73 |
| 2021 | 6.796 | 15,18 | 2,68 |
| 2022 | 7.262 | 14,89 | 2,46 |
| 2023 | 7.864 | 16,63 | 2,54 |
| 2024 | 7.226 | 16,82 | 2,79 |
| 2025 | 7.118 | 16,95 | 2,86 |
| 2026 | 6.694 | 19,16 | 3,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Putzbrunn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Putzbrunn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Putzbrunn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.