Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ismaning?
- Ismaning ist ein Ort mit 17.120 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.296 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,5 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ismaning liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.296 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 18,90 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,19 %
Spanne: 3,04 % – 3,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,33 %
≈ -0,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.296 €/m² | 6.427 € bis 7.864 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 18,90 €/m² | 17,84 € bis 21,99 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,80 % | +2,22 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,47 % | +7,63 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,33 % | +16,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,19 % | +44,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.304 | 10,03 | 3,64 |
| 2012 | 3.631 | 10,63 | 3,51 |
| 2013 | 3.958 | 11,24 | 3,41 |
| 2014 | 4.566 | 11,84 | 3,11 |
| 2015 | 5.174 | 12,45 | 2,89 |
| 2016 | 5.782 | 13,05 | 2,71 |
| 2017 | 6.390 | 13,61 | 2,56 |
| 2018 | 6.998 | 15,38 | 2,64 |
| 2019 | 7.606 | 14,86 | 2,34 |
| 2020 | 7.668 | 15,36 | 2,40 |
| 2021 | 7.626 | 16,17 | 2,54 |
| 2022 | 8.605 | 16,72 | 2,33 |
| 2023 | 8.546 | 16,38 | 2,30 |
| 2024 | 7.885 | 17,56 | 2,67 |
| 2025 | 7.828 | 18,49 | 2,83 |
| 2026 | 7.296 | 18,90 | 3,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ismaning. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ismaning
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ismaning und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.