Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Unterföhring?
- Unterföhring ist ein Ort mit 11.296 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 8.480 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,2 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 23,0 % gewachsen (ca. 2,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Unterföhring liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.480 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 19,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,99 %
Spanne: 2,77 % – 3,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,58 %
≈ -0,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 8.480 €/m² | 6.837 € bis 9.385 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 19,98 €/m² | 18,51 € bis 25,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,11 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,33 % | +1,84 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,58 % | +21,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,69 % | +17,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.699 | 7,63 | 2,48 |
| 2012 | 4.182 | 9,51 | 2,73 |
| 2013 | 4.665 | 11,40 | 2,93 |
| 2014 | 5.148 | 13,28 | 3,10 |
| 2015 | 5.631 | 15,17 | 3,23 |
| 2016 | 6.114 | 17,05 | 3,35 |
| 2017 | 6.597 | 16,41 | 2,99 |
| 2018 | 7.081 | 17,33 | 2,94 |
| 2019 | 7.564 | 18,25 | 2,90 |
| 2020 | 8.047 | 16,56 | 2,47 |
| 2021 | 8.530 | 16,50 | 2,32 |
| 2022 | 9.390 | 17,63 | 2,25 |
| 2023 | 8.358 | 16,68 | 2,40 |
| 2024 | 8.509 | 19,62 | 2,77 |
| 2025 | 8.480 | 19,76 | 2,80 |
| 2026 | 8.480 | 19,98 | 2,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Unterföhring. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Unterföhring
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Unterföhring und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.