Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberschleißheim?
- Oberschleißheim ist ein Ort mit 11.810 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.489 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,3 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberschleißheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.489 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 19,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,10 %
Spanne: 3,04 % – 3,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,57 %
≈ -1,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.489 €/m² | 7.166 € bis 7.669 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 19,00 €/m² | 18,29 € bis 21,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,79 % | +3,37 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,79 % | +11,50 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,57 % | +15,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,92 % | +23,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.112 | 7,32 | 2,82 |
| 2012 | 3.426 | 7,59 | 2,66 |
| 2013 | 3.740 | 7,55 | 2,42 |
| 2014 | 4.054 | 10,16 | 3,01 |
| 2015 | 4.369 | 12,77 | 3,51 |
| 2016 | 4.683 | 15,38 | 3,94 |
| 2017 | 4.997 | 14,95 | 3,59 |
| 2018 | 5.311 | 14,75 | 3,33 |
| 2019 | 5.625 | 17,18 | 3,67 |
| 2020 | 5.939 | 14,96 | 3,02 |
| 2021 | 7.930 | 16,41 | 2,48 |
| 2022 | 8.467 | 16,51 | 2,34 |
| 2023 | 7.586 | 16,68 | 2,64 |
| 2024 | 7.949 | 17,04 | 2,57 |
| 2025 | 7.625 | 18,38 | 2,89 |
| 2026 | 7.489 | 19,00 | 3,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberschleißheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberschleißheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberschleißheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.