Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eching?
- Eching ist ein Ort mit 14.010 Einwohnern im Kreis Freising im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.609 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,8 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,4 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eching liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.609 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,81 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,37 %
Spanne: 3,23 % – 3,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,38 %
≈ -1,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.609 €/m² | 5.859 € bis 6.873 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,81 €/m² | 16,39 € bis 21,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +9,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,67 % | +28,22 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,38 % | +79,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,98 % | +107,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.662 | 7,63 | 3,44 |
| 2012 | 3.102 | 7,59 | 2,94 |
| 2013 | 3.541 | 7,55 | 2,56 |
| 2014 | 3.981 | 7,89 | 2,38 |
| 2015 | 4.421 | 8,24 | 2,24 |
| 2016 | 4.861 | 8,58 | 2,12 |
| 2017 | 5.300 | 8,93 | 2,02 |
| 2018 | 5.740 | 9,27 | 1,94 |
| 2019 | 6.180 | 9,62 | 1,87 |
| 2020 | 6.619 | 9,96 | 1,81 |
| 2021 | 7.059 | 9,94 | 1,69 |
| 2022 | 7.506 | 12,08 | 1,93 |
| 2023 | 7.241 | 13,43 | 2,23 |
| 2024 | 5.866 | 13,89 | 2,84 |
| 2025 | 6.609 | 16,20 | 2,94 |
| 2026 | 6.609 | 17,81 | 3,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eching. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eching
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eching und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.