Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Moosburg a.d. Isar?
- Moosburg a.d. Isar ist ein Ort mit 18.510 Einwohnern im Kreis Freising im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.262 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 70,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,8 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,0 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Moosburg a.d. Isar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.262 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,30 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,51 %
Spanne: 2,34 % – 2,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
+70,69 %
≈ 14,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.262 €/m² | 4.536 € bis 8.512 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,30 €/m² | 10,53 € bis 16,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,43 % | +3,91 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,09 % | +14,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +70,69 % | +23,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +136,48 % | +29,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.268 | 8,96 | 4,74 |
| 2012 | 2.609 | 7,02 | 3,23 |
| 2013 | 2.502 | 5,08 | 2,44 |
| 2014 | 3.384 | 6,16 | 2,18 |
| 2015 | 4.072 | 7,24 | 2,13 |
| 2016 | 4.024 | 8,32 | 2,48 |
| 2017 | 4.752 | 8,57 | 2,16 |
| 2018 | 4.663 | 9,66 | 2,49 |
| 2019 | 4.508 | 10,37 | 2,76 |
| 2020 | 4.850 | 10,54 | 2,61 |
| 2021 | 5.393 | 10,85 | 2,41 |
| 2022 | 5.884 | 12,80 | 2,61 |
| 2023 | 6.262 | 13,30 | 2,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Moosburg a.d. Isar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Moosburg a.d. Isar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Moosburg a.d. Isar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.