Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Au i.d. Hallertau?
- Au i.d. Hallertau ist ein Ort mit 6.063 Einwohnern im Kreis Freising im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.872 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 3,3 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,1 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Au i.d. Hallertau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.872 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,14 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,59 %
Spanne: 2,14 % – 3,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,48 %
≈ 2,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.872 €/m² | 3.316 € bis 7.747 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,14 €/m² | 9,02 € bis 13,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,26 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,91 % | +3,26 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,55 % | +1,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,48 % | +28,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +156,02 % | +28,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.903 | 7,90 | 4,98 |
| 2012 | 2.609 | 7,90 | 3,63 |
| 2013 | 2.202 | 7,90 | 4,31 |
| 2014 | 3.493 | 7,90 | 2,71 |
| 2015 | 4.186 | 7,90 | 2,27 |
| 2016 | 4.255 | 7,90 | 2,23 |
| 2017 | 5.071 | 8,75 | 2,07 |
| 2018 | 4.663 | 9,02 | 2,32 |
| 2019 | 4.407 | 10,03 | 2,73 |
| 2020 | 4.353 | 9,82 | 2,71 |
| 2021 | 4.872 | 10,14 | 2,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Au i.d. Hallertau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Au i.d. Hallertau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Au i.d. Hallertau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.