Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Geisenfeld?
- Geisenfeld ist ein Ort mit 11.363 Einwohnern im Kreis Pfaffenhofen a.d. Ilm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.370 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,5 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 16,2 % gewachsen (ca. 1,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Geisenfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.370 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,36 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,41 %
Spanne: 3,28 % – 3,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,93 %
≈ 4,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.370 €/m² | 4.152 € bis 4.605 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,36 €/m² | 11,36 € bis 13,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,77 % | +6,37 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,92 % | +4,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,93 % | +21,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,48 % | +44,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.880 | 5,95 | 3,80 |
| 2012 | 2.062 | 6,47 | 3,77 |
| 2013 | 2.245 | 6,98 | 3,73 |
| 2014 | 2.428 | 7,50 | 3,71 |
| 2015 | 2.610 | 8,02 | 3,69 |
| 2016 | 2.793 | 8,54 | 3,67 |
| 2017 | 2.976 | 9,05 | 3,65 |
| 2018 | 3.158 | 9,57 | 3,64 |
| 2019 | 3.153 | 9,39 | 3,57 |
| 2020 | 3.148 | 9,21 | 3,51 |
| 2021 | 3.555 | 10,18 | 3,44 |
| 2022 | 4.644 | 10,89 | 2,81 |
| 2023 | 4.034 | 11,21 | 3,34 |
| 2024 | 4.411 | 11,88 | 3,23 |
| 2025 | 4.589 | 11,62 | 3,04 |
| 2026 | 4.370 | 12,36 | 3,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Geisenfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Geisenfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Geisenfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.