Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Allershausen?
- Allershausen ist ein Ort mit 5.847 Einwohnern im Kreis Freising im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.612 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,2 % und 2,8 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (40,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 18,1 % gewachsen (ca. 1,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Allershausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.612 € und einem Kaufpreisfaktor von 41,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,90 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
41,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,41 %
Spanne: 2,22 % – 2,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,88 %
≈ 6,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.612 €/m² | 4.127 € bis 7.579 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,90 €/m² | 9,58 € bis 14,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,61 % | +9,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,04 % | +9,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,88 % | +23,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +142,01 % | +23,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.319 | 8,84 | 4,58 |
| 2012 | 2.609 | 8,84 | 4,07 |
| 2013 | 2.374 | 8,84 | 4,47 |
| 2014 | 3.493 | 8,84 | 3,04 |
| 2015 | 4.186 | 8,84 | 2,53 |
| 2016 | 4.255 | 8,84 | 2,49 |
| 2017 | 4.847 | 7,73 | 1,91 |
| 2018 | 4.884 | 9,04 | 2,22 |
| 2019 | 4.714 | 9,95 | 2,53 |
| 2020 | 5.647 | 9,93 | 2,11 |
| 2021 | 5.612 | 10,90 | 2,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Allershausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Allershausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Allershausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 41,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.