Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Unterschleißheim?
- Unterschleißheim ist eine Stadt mit 28.907 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.992 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,2 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,4 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Unterschleißheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.992 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 18,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,12 %
Spanne: 3,08 % – 3,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,17 %
≈ -0,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.992 €/m² | 6.596 € bis 7.644 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 18,20 €/m² | 17,33 € bis 19,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,07 % | +5,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,47 % | +4,48 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,17 % | +11,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,57 % | +44,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.937 | 7,74 | 3,16 |
| 2012 | 3.437 | 7,91 | 2,76 |
| 2013 | 3.849 | 8,92 | 2,78 |
| 2014 | 4.384 | 9,93 | 2,72 |
| 2015 | 4.569 | 10,94 | 2,87 |
| 2016 | 5.274 | 12,56 | 2,86 |
| 2017 | 5.980 | 13,29 | 2,67 |
| 2018 | 6.685 | 13,20 | 2,37 |
| 2019 | 6.650 | 13,51 | 2,44 |
| 2020 | 6.387 | 15,30 | 2,87 |
| 2021 | 7.075 | 16,29 | 2,76 |
| 2022 | 8.133 | 16,47 | 2,43 |
| 2023 | 7.692 | 16,68 | 2,60 |
| 2024 | 6.960 | 17,42 | 3,00 |
| 2025 | 7.289 | 17,23 | 2,84 |
| 2026 | 6.992 | 18,20 | 3,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Unterschleißheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Unterschleißheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Unterschleißheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.