Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Garching b. München?
- Garching b. München ist ein Ort mit 17.711 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.966 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 2,8 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 16,7 % gewachsen (ca. 1,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Garching b. München liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.966 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 18,50 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,77 %
Spanne: 2,67 % – 2,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,14 %
≈ 6,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.966 €/m² | 6.094 € bis 9.878 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 18,50 €/m² | 14,41 € bis 23,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,98 % | +4,17 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,05 % | +12,60 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,14 % | +25,25 % |
| Letzte 10 Jahre | +145,11 % | +77,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.891 | 10,46 | 4,34 |
| 2012 | 3.505 | 11,15 | 3,82 |
| 2013 | 3.718 | 10,65 | 3,44 |
| 2014 | 4.541 | 11,23 | 2,97 |
| 2015 | 4.585 | 13,02 | 3,41 |
| 2016 | 5.373 | 14,46 | 3,23 |
| 2017 | 5.162 | 13,98 | 3,25 |
| 2018 | 5.629 | 14,45 | 3,08 |
| 2019 | 5.936 | 15,88 | 3,21 |
| 2020 | 6.474 | 16,42 | 3,04 |
| 2021 | 7.095 | 16,43 | 2,78 |
| 2022 | 7.517 | 17,76 | 2,83 |
| 2023 | 7.966 | 18,50 | 2,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Garching b. München. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Garching b. München
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Garching b. München und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.