Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aschheim?
- Aschheim ist ein Ort mit 9.198 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.461 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 27,8 % gewachsen (ca. 2,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Aschheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.461 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 19,05 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,45 %
Spanne: 3,29 % – 3,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
-26,40 %
≈ -5,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.461 €/m² | 6.116 € bis 6.906 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 19,05 €/m² | 16,79 € bis 19,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -15,70 % | +4,50 % |
| Letzte 2 Jahre | -21,40 % | +7,45 % |
| Letzte 5 Jahre | -26,40 % | +23,86 % |
| Letzte 10 Jahre | -33,09 % | +16,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 8.515 | 15,81 | 2,23 |
| 2012 | 9.656 | 17,90 | 2,22 |
| 2013 | 9.656 | 17,93 | 2,23 |
| 2014 | 9.656 | 17,93 | 2,23 |
| 2015 | 9.656 | 17,83 | 2,22 |
| 2016 | 9.656 | 16,30 | 2,03 |
| 2017 | 9.656 | 16,29 | 2,02 |
| 2018 | 9.656 | 16,28 | 2,02 |
| 2019 | 9.656 | 16,27 | 2,02 |
| 2020 | 9.656 | 15,49 | 1,93 |
| 2021 | 8.778 | 15,38 | 2,10 |
| 2022 | 8.521 | 16,45 | 2,32 |
| 2023 | 8.775 | 16,27 | 2,23 |
| 2024 | 8.220 | 17,73 | 2,59 |
| 2025 | 7.664 | 18,23 | 2,85 |
| 2026 | 6.461 | 19,05 | 3,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aschheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aschheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aschheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.