Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Finsing?
- Finsing ist ein Ort mit 4.695 Einwohnern im Kreis Erding im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.813 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,5 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 39 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,0 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Finsing liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.813 € und einem Kaufpreisfaktor von 40,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,42 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
40,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,44 %
Spanne: 2,34 % – 2,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,92 %
≈ 4,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.813 €/m² | 5.878 € bis 8.939 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,42 €/m² | 12,03 € bis 17,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,63 % | -0,21 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,71 % | +2,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,92 % | +20,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +128,69 % | +20,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.979 | 11,93 | 4,81 |
| 2012 | 3.395 | 11,93 | 4,22 |
| 2013 | 3.718 | 11,93 | 3,85 |
| 2014 | 4.541 | 11,93 | 3,15 |
| 2015 | 5.294 | 11,93 | 2,70 |
| 2016 | 5.634 | 11,93 | 2,54 |
| 2017 | 5.885 | 11,02 | 2,25 |
| 2018 | 6.136 | 12,94 | 2,53 |
| 2019 | 6.045 | 14,06 | 2,79 |
| 2020 | 6.330 | 14,45 | 2,74 |
| 2021 | 6.813 | 14,42 | 2,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Finsing. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Finsing
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Finsing und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 40,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.