Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hohenbrunn?
- Hohenbrunn ist ein Ort mit 8.823 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.860 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,2 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hohenbrunn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.860 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 18,86 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,96 %
Spanne: 2,87 % – 3,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,57 %
≈ -1,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.860 €/m² | 6.712 € bis 8.217 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 18,86 €/m² | 17,78 € bis 20,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +9,91 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,16 % | +6,55 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,57 % | +41,17 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,52 % | +62,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 7.414 | 11,24 | 1,82 |
| 2012 | 8.408 | 11,95 | 1,71 |
| 2013 | 8.408 | 11,38 | 1,62 |
| 2014 | 8.408 | 12,56 | 1,79 |
| 2015 | 8.408 | 12,75 | 1,82 |
| 2016 | 8.408 | 11,59 | 1,65 |
| 2017 | 8.408 | 12,47 | 1,78 |
| 2018 | 8.408 | 13,35 | 1,91 |
| 2019 | 8.408 | 14,23 | 2,03 |
| 2020 | 7.643 | 15,11 | 2,37 |
| 2021 | 8.323 | 13,36 | 1,93 |
| 2022 | 9.472 | 13,82 | 1,75 |
| 2023 | 8.089 | 16,20 | 2,40 |
| 2024 | 8.652 | 17,70 | 2,46 |
| 2025 | 7.860 | 17,16 | 2,62 |
| 2026 | 7.860 | 18,86 | 2,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hohenbrunn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hohenbrunn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hohenbrunn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.