Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aying?
- Aying ist ein Ort mit 5.381 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.951 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,3 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 23,7 % gewachsen (ca. 2,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Aying liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.951 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,32 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,12 %
Spanne: 3,04 % – 3,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.951 €/m² | 5.407 € bis 6.333 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,32 €/m² | 14,84 € bis 16,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,96 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,17 % | -4,61 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +18,85 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +40,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.772 | 10,60 | 2,20 |
| 2012 | 6.524 | 11,40 | 2,10 |
| 2013 | 6.546 | 11,77 | 2,16 |
| 2014 | 6.546 | 12,02 | 2,20 |
| 2015 | 6.546 | 12,02 | 2,20 |
| 2016 | 6.546 | 10,93 | 2,00 |
| 2017 | 6.546 | 10,95 | 2,01 |
| 2018 | 6.546 | 10,97 | 2,01 |
| 2019 | 6.546 | 11,96 | 2,19 |
| 2020 | 6.546 | 12,94 | 2,37 |
| 2021 | 6.546 | 12,89 | 2,36 |
| 2022 | 6.546 | 13,98 | 2,56 |
| 2023 | 5.985 | 15,32 | 3,07 |
| 2024 | 5.882 | 16,06 | 3,28 |
| 2025 | 5.951 | 14,88 | 3,00 |
| 2026 | 5.951 | 15,32 | 3,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aying. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aying
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aying und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.