Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Glonn?
- Glonn ist ein Ort mit 5.276 Einwohnern im Kreis Ebersberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.734 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 2,6 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 39 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 23,1 % gewachsen (ca. 2,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Glonn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.734 € und einem Kaufpreisfaktor von 40,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,30 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
40,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,46 %
Spanne: 2,37 % – 2,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,82 %
≈ 1,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.734 €/m² | 4.947 € bis 8.223 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,30 €/m² | 10,40 € bis 16,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,78 % | -2,06 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,21 % | +8,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,82 % | +21,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +120,72 % | +33,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.051 | 9,93 | 3,91 |
| 2012 | 3.557 | 10,13 | 3,42 |
| 2013 | 3.950 | 10,33 | 3,14 |
| 2014 | 4.715 | 10,53 | 2,68 |
| 2015 | 5.480 | 10,73 | 2,35 |
| 2016 | 6.245 | 10,93 | 2,10 |
| 2017 | 7.011 | 10,79 | 1,85 |
| 2018 | 5.938 | 11,23 | 2,27 |
| 2019 | 5.421 | 12,23 | 2,71 |
| 2020 | 6.787 | 13,58 | 2,40 |
| 2021 | 6.734 | 13,30 | 2,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Glonn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Glonn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Glonn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 40,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.