Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bruckmühl?
- Bruckmühl ist ein Ort mit 16.534 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.083 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,7 % und 2,3 % (Ø 1,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 44 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bruckmühl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.083 € und einem Kaufpreisfaktor von 52,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,53 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
52,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
1,90 %
Spanne: 1,71 % – 2,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,14 %
≈ 4,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.083 €/m² | 5.908 € bis 8.099 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,53 €/m² | 11,13 € bis 12,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,26 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,17 % | -1,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,10 % | -2,32 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,14 % | -7,55 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,83 % | -14,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.098 | 8,41 | 3,26 |
| 2012 | 3.432 | 8,81 | 3,08 |
| 2013 | 3.718 | 9,08 | 2,93 |
| 2014 | 3.853 | 9,37 | 2,92 |
| 2015 | 4.113 | 9,66 | 2,82 |
| 2016 | 4.451 | 9,59 | 2,59 |
| 2017 | 5.389 | 9,41 | 2,10 |
| 2018 | 5.107 | 9,70 | 2,28 |
| 2019 | 5.265 | 10,35 | 2,36 |
| 2020 | 5.392 | 10,86 | 2,42 |
| 2021 | 5.625 | 10,78 | 2,30 |
| 2022 | 6.800 | 10,70 | 1,89 |
| 2023 | 7.083 | 10,53 | 1,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bruckmühl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bruckmühl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bruckmühl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 52,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.