Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wasserburg a. Inn?
- Wasserburg a. Inn ist ein Ort mit 12.691 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.614 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 71,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 2,5 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 41 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wasserburg a. Inn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.614 € und einem Kaufpreisfaktor von 41,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
41,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,40 %
Spanne: 2,35 % – 2,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
+71,88 %
≈ 14,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.614 €/m² | 5.023 € bis 7.898 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,16 €/m² | 10,11 € bis 15,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,31 % | +3,22 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,43 % | -1,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +71,88 % | +18,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +124,72 % | +59,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.380 | 6,47 | 3,26 |
| 2012 | 2.454 | 6,88 | 3,36 |
| 2013 | 2.529 | 7,29 | 3,46 |
| 2014 | 2.743 | 7,69 | 3,37 |
| 2015 | 2.956 | 8,10 | 3,29 |
| 2016 | 3.170 | 8,51 | 3,22 |
| 2017 | 3.384 | 8,92 | 3,16 |
| 2018 | 3.598 | 9,32 | 3,11 |
| 2019 | 4.203 | 9,73 | 2,78 |
| 2020 | 4.145 | 10,14 | 2,94 |
| 2022 | 6.280 | 12,75 | 2,44 |
| 2023 | 6.614 | 13,16 | 2,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wasserburg a. Inn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wasserburg a. Inn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wasserburg a. Inn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 41,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.