Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rosenheim?
- Rosenheim ist eine Stadt mit 63.324 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.343 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,5 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rosenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.343 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,36 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,37 %
Spanne: 3,23 % – 3,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,40 %
≈ 0,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.343 €/m² | 5.224 € bis 5.980 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,36 €/m² | 14,49 € bis 16,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +13,36 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,02 % | +19,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,40 % | +48,55 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,72 % | +75,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.641 | 7,63 | 3,47 |
| 2012 | 2.766 | 7,65 | 3,32 |
| 2013 | 2.774 | 7,68 | 3,32 |
| 2014 | 3.556 | 8,50 | 2,87 |
| 2015 | 3.781 | 9,33 | 2,96 |
| 2016 | 4.426 | 8,75 | 2,37 |
| 2017 | 4.462 | 9,46 | 2,54 |
| 2018 | 4.321 | 10,53 | 2,92 |
| 2019 | 4.765 | 10,32 | 2,60 |
| 2020 | 4.782 | 10,39 | 2,61 |
| 2021 | 5.218 | 10,34 | 2,38 |
| 2022 | 6.253 | 11,62 | 2,23 |
| 2023 | 6.057 | 12,12 | 2,40 |
| 2024 | 5.685 | 12,81 | 2,70 |
| 2025 | 5.343 | 13,55 | 3,04 |
| 2026 | 5.343 | 15,36 | 3,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rosenheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rosenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rosenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.