Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kolbermoor?
- Kolbermoor ist ein Ort mit 18.505 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.366 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,4 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kolbermoor liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.366 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,57 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,09 %
Spanne: 2,86 % – 3,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,13 %
≈ 3,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.366 €/m² | 5.235 € bis 6.669 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,57 €/m² | 15,00 € bis 17,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,91 % | +6,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,57 % | +6,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,13 % | +36,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +64,32 % | +70,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.523 | 6,11 | 2,91 |
| 2012 | 2.574 | 6,72 | 3,13 |
| 2013 | 2.625 | 7,32 | 3,35 |
| 2014 | 3.041 | 7,93 | 3,13 |
| 2015 | 3.458 | 8,53 | 2,96 |
| 2016 | 3.874 | 9,14 | 2,83 |
| 2017 | 4.291 | 8,62 | 2,41 |
| 2018 | 4.707 | 9,98 | 2,54 |
| 2019 | 5.124 | 8,96 | 2,10 |
| 2020 | 4.654 | 10,80 | 2,79 |
| 2021 | 5.529 | 11,39 | 2,47 |
| 2022 | 6.291 | 12,66 | 2,42 |
| 2023 | 5.901 | 13,58 | 2,76 |
| 2024 | 5.557 | 14,62 | 3,16 |
| 2025 | 5.740 | 14,61 | 3,05 |
| 2026 | 6.366 | 15,57 | 2,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kolbermoor. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kolbermoor
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kolbermoor und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.