Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Raubling?
- Raubling ist ein Ort mit 11.485 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.720 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,7 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,0 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Raubling liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.720 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,66 %
Spanne: 3,53 % – 3,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,06 %
≈ -0,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.720 €/m² | 4.370 € bis 4.878 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,48 €/m² | 12,84 € bis 15,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -14,75 % | +10,28 % |
| Letzte 2 Jahre | -15,01 % | +8,38 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,06 % | +43,23 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,43 % | +107,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.448 | 8,03 | 2,17 |
| 2012 | 4.766 | 7,79 | 1,96 |
| 2013 | 4.651 | 7,56 | 1,95 |
| 2014 | 5.045 | 7,33 | 1,74 |
| 2015 | 5.045 | 7,11 | 1,69 |
| 2016 | 5.045 | 6,97 | 1,66 |
| 2017 | 5.045 | 8,28 | 1,97 |
| 2018 | 4.885 | 9,13 | 2,24 |
| 2019 | 5.045 | 9,99 | 2,38 |
| 2020 | 4.586 | 10,84 | 2,84 |
| 2021 | 4.869 | 10,11 | 2,49 |
| 2022 | 6.223 | 11,06 | 2,13 |
| 2023 | 5.467 | 11,95 | 2,62 |
| 2024 | 5.554 | 13,36 | 2,89 |
| 2025 | 5.537 | 13,13 | 2,85 |
| 2026 | 4.720 | 14,48 | 3,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Raubling. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Raubling
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Raubling und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.