Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stephanskirchen?
- Stephanskirchen ist ein Ort mit 10.528 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.069 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 3,0 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stephanskirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.069 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,73 %
Spanne: 2,45 % – 3,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,68 %
≈ -1,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.069 €/m² | 4.706 € bis 6.774 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,93 €/m² | 11,88 € bis 16,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -1,59 % | +4,27 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,68 % | +3,69 % |
| Letzte 10 Jahre | -8,68 % | +4,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.861 | 11,00 | 2,25 |
| 2012 | 6.162 | 11,00 | 2,14 |
| 2013 | 6.128 | 11,40 | 2,23 |
| 2014 | 6.646 | 11,57 | 2,09 |
| 2015 | 6.646 | 12,47 | 2,25 |
| 2016 | 6.646 | 12,33 | 2,23 |
| 2017 | 6.646 | 12,47 | 2,25 |
| 2018 | 6.646 | 12,47 | 2,25 |
| 2019 | 6.646 | 12,47 | 2,25 |
| 2020 | 6.241 | 12,47 | 2,40 |
| 2021 | 6.646 | 12,47 | 2,25 |
| 2022 | 6.646 | 11,34 | 2,05 |
| 2023 | 6.042 | 11,87 | 2,36 |
| 2024 | 6.167 | 12,40 | 2,41 |
| 2025 | 6.069 | 12,93 | 2,56 |
| 2026 | 6.069 | 12,93 | 2,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stephanskirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stephanskirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stephanskirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.