Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Edling?
- Edling ist ein Ort mit 4.584 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.163 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 2,9 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,2 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Edling liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.163 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,09 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,62 %
Spanne: 2,45 % – 2,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,67 %
≈ 6,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.163 €/m² | 4.813 € bis 5.191 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,09 €/m² | 10,23 € bis 12,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,39 % | +2,12 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,02 % | +7,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,67 % | +11,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,62 % | +34,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.269 | 7,48 | 3,96 |
| 2012 | 2.498 | 8,24 | 3,96 |
| 2013 | 2.478 | 8,85 | 4,29 |
| 2014 | 3.087 | 9,50 | 3,69 |
| 2015 | 3.278 | 9,94 | 3,64 |
| 2016 | 3.748 | 9,14 | 2,93 |
| 2017 | 4.043 | 9,41 | 2,79 |
| 2018 | 3.660 | 10,78 | 3,54 |
| 2019 | 4.051 | 11,11 | 3,29 |
| 2020 | 4.176 | 9,64 | 2,77 |
| 2021 | 5.301 | 10,48 | 2,37 |
| 2022 | 4.994 | 10,86 | 2,61 |
| 2023 | 5.163 | 11,09 | 2,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Edling. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Edling
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Edling und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.