Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tuntenhausen?
- Tuntenhausen ist ein Ort mit 7.150 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.795 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,6 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Tuntenhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.795 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,97 %
Spanne: 2,59 % – 3,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.795 €/m² | 4.520 € bis 6.718 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,96 €/m² | 13,52 € bis 14,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,35 % | -9,12 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,58 % | -9,53 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +9,49 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | -26,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.621 | 16,85 | 3,60 |
| 2012 | 5.824 | 16,10 | 3,32 |
| 2013 | 5.889 | 17,97 | 3,66 |
| 2014 | 6.374 | 19,00 | 3,58 |
| 2015 | 6.374 | 19,11 | 3,60 |
| 2016 | 6.374 | 19,11 | 3,60 |
| 2017 | 6.374 | 19,05 | 3,59 |
| 2018 | 6.374 | 17,37 | 3,27 |
| 2019 | 6.374 | 17,73 | 3,34 |
| 2020 | 6.083 | 11,32 | 2,23 |
| 2021 | 6.374 | 12,75 | 2,40 |
| 2022 | 6.374 | 13,60 | 2,56 |
| 2023 | 5.994 | 14,54 | 2,91 |
| 2024 | 5.705 | 15,43 | 3,25 |
| 2025 | 5.662 | 15,36 | 3,26 |
| 2026 | 5.795 | 13,96 | 2,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tuntenhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tuntenhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tuntenhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.