Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Haag i. OB?
- Haag i. OB ist ein Ort mit 6.520 Einwohnern im Kreis Mühldorf a. Inn im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.381 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 48,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,9 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Haag i. OB liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.381 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,57 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,60 %
Spanne: 2,26 % – 2,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+47,96 %
≈ 9,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.381 €/m² | 3.348 € bis 6.469 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,57 €/m² | 8,01 € bis 12,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,25 % | -4,68 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,89 % | +2,57 % |
| Letzte 5 Jahre | +47,96 % | +36,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +99,61 % | +32,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.195 | 7,21 | 3,94 |
| 2012 | 2.372 | 8,10 | 4,10 |
| 2013 | 2.548 | 8,99 | 4,23 |
| 2014 | 2.686 | 8,34 | 3,73 |
| 2015 | 2.823 | 7,68 | 3,26 |
| 2016 | 2.961 | 7,03 | 2,85 |
| 2017 | 3.099 | 6,97 | 2,70 |
| 2018 | 3.237 | 7,83 | 2,90 |
| 2019 | 3.594 | 9,33 | 3,12 |
| 2020 | 4.048 | 10,04 | 2,98 |
| 2021 | 4.381 | 9,57 | 2,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Haag i. OB. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Haag i. OB
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Haag i. OB und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.