Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grafing b. München?
- Grafing b. München ist ein Ort mit 13.660 Einwohnern im Kreis Ebersberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.055 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 79,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 2,7 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 38 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,6 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Grafing b. München liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.055 € und einem Kaufpreisfaktor von 40,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,71 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
40,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,47 %
Spanne: 2,35 % – 2,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+79,91 %
≈ 15,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.055 €/m² | 5.772 € bis 8.378 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,71 €/m² | 11,32 € bis 18,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,25 % | +3,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,06 % | +5,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +79,91 % | +19,40 % |
| Letzte 10 Jahre | +108,35 % | +78,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.086 | 9,78 | 3,80 |
| 2012 | 3.557 | 9,91 | 3,34 |
| 2013 | 3.655 | 10,04 | 3,30 |
| 2014 | 5.004 | 11,01 | 2,64 |
| 2015 | 5.112 | 11,61 | 2,73 |
| 2016 | 5.599 | 11,28 | 2,42 |
| 2017 | 6.207 | 10,87 | 2,10 |
| 2018 | 5.846 | 11,40 | 2,34 |
| 2019 | 5.659 | 12,86 | 2,73 |
| 2020 | 6.331 | 13,75 | 2,61 |
| 2021 | 6.842 | 13,94 | 2,45 |
| 2022 | 6.703 | 14,23 | 2,55 |
| 2023 | 7.055 | 14,71 | 2,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grafing b. München. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grafing b. München
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grafing b. München und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 40,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.