Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zorneding?
- Zorneding ist ein Ort mit 9.436 Einwohnern im Kreis Ebersberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.396 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,5 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Zorneding liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.396 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 18,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,38 %
Spanne: 3,23 % – 3,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,22 %
≈ -2,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.396 €/m² | 5.769 € bis 7.023 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 18,21 €/m² | 16,98 € bis 18,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,41 % | +9,30 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,80 % | +13,25 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,22 % | +30,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,86 % | +70,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.042 | 8,19 | 3,23 |
| 2012 | 3.466 | 8,69 | 3,01 |
| 2013 | 3.891 | 9,18 | 2,83 |
| 2014 | 4.315 | 9,68 | 2,69 |
| 2015 | 4.740 | 10,17 | 2,58 |
| 2016 | 5.164 | 10,67 | 2,48 |
| 2017 | 5.589 | 11,16 | 2,40 |
| 2018 | 6.013 | 10,68 | 2,13 |
| 2019 | 6.438 | 12,42 | 2,32 |
| 2020 | 6.862 | 13,64 | 2,39 |
| 2021 | 7.287 | 14,00 | 2,31 |
| 2022 | 7.208 | 14,36 | 2,39 |
| 2023 | 6.322 | 15,12 | 2,87 |
| 2024 | 6.937 | 16,08 | 2,78 |
| 2025 | 6.691 | 16,66 | 2,99 |
| 2026 | 6.396 | 18,21 | 3,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zorneding. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zorneding
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zorneding und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.