Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ebersberg?
- Ebersberg ist ein Ort mit 12.239 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.329 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,1 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,6 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ebersberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.329 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,94 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,77 %
Spanne: 2,61 % – 3,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,90 %
≈ -0,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.329 €/m² | 4.861 € bis 6.523 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,94 €/m² | 12,47 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,08 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +13,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,86 % | +3,26 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,90 % | +35,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,61 % | +52,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.967 | 8,03 | 3,25 |
| 2012 | 3.255 | 8,26 | 3,05 |
| 2013 | 3.543 | 8,48 | 2,87 |
| 2014 | 3.831 | 8,71 | 2,73 |
| 2015 | 4.119 | 8,94 | 2,60 |
| 2016 | 4.408 | 9,16 | 2,49 |
| 2017 | 4.696 | 9,39 | 2,40 |
| 2018 | 4.984 | 9,62 | 2,32 |
| 2019 | 5.272 | 9,85 | 2,24 |
| 2020 | 5.560 | 10,07 | 2,17 |
| 2021 | 6.452 | 10,30 | 1,92 |
| 2022 | 6.593 | 11,52 | 2,10 |
| 2023 | 6.587 | 14,69 | 2,68 |
| 2024 | 5.814 | 13,50 | 2,79 |
| 2025 | 6.329 | 12,31 | 2,33 |
| 2026 | 6.329 | 13,94 | 2,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ebersberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ebersberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ebersberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.