Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Miesbach?
- Miesbach ist ein Ort mit 11.562 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.210 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,6 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Miesbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.210 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,64 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,10 %
Spanne: 2,59 % – 3,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,42 %
≈ 1,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.210 €/m² | 4.946 € bis 7.493 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,64 €/m² | 14,17 € bis 16,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,16 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,55 % | +10,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,42 % | +30,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,70 % | +61,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.572 | 8,62 | 4,02 |
| 2012 | 2.893 | 8,83 | 3,66 |
| 2013 | 3.213 | 9,04 | 3,38 |
| 2014 | 3.534 | 9,26 | 3,14 |
| 2015 | 3.855 | 9,47 | 2,95 |
| 2016 | 4.176 | 9,68 | 2,78 |
| 2017 | 4.497 | 9,78 | 2,61 |
| 2018 | 4.818 | 10,64 | 2,65 |
| 2019 | 5.139 | 11,27 | 2,63 |
| 2020 | 5.460 | 11,76 | 2,59 |
| 2021 | 5.780 | 11,95 | 2,48 |
| 2022 | 5.832 | 13,64 | 2,81 |
| 2023 | 5.761 | 14,12 | 2,94 |
| 2024 | 5.939 | 14,12 | 2,85 |
| 2025 | 6.210 | 14,46 | 2,79 |
| 2026 | 6.210 | 15,64 | 3,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Miesbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Miesbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Miesbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.