Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Wiessee?
- Bad Wiessee ist ein Ort mit 5.022 Einwohnern im Kreis Miesbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 8.882 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,2 % und 2,5 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 41 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,9 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Wiessee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.882 € und einem Kaufpreisfaktor von 42,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 18,07 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
42,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,37 %
Spanne: 2,19 % – 2,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,41 %
≈ -3,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 8.882 €/m² | 8.717 € bis 10.098 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 18,07 €/m² | 17,12 € bis 18,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -10,65 % | -3,68 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,99 % | +6,61 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,41 % | +18,65 % |
| Letzte 10 Jahre | -20,43 % | +25,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 10.308 | 12,73 | 1,48 |
| 2012 | 11.689 | 13,91 | 1,43 |
| 2013 | 11.642 | 13,48 | 1,39 |
| 2014 | 11.689 | 13,09 | 1,34 |
| 2015 | 11.508 | 12,69 | 1,32 |
| 2016 | 11.163 | 14,43 | 1,55 |
| 2017 | 10.828 | 13,36 | 1,48 |
| 2018 | 10.004 | 14,43 | 1,73 |
| 2019 | 10.299 | 13,12 | 1,53 |
| 2020 | 11.689 | 14,66 | 1,51 |
| 2021 | 10.627 | 15,23 | 1,72 |
| 2022 | 9.819 | 15,95 | 1,95 |
| 2023 | 10.384 | 17,01 | 1,97 |
| 2024 | 9.550 | 16,95 | 2,13 |
| 2025 | 9.941 | 18,76 | 2,27 |
| 2026 | 8.882 | 18,07 | 2,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Wiessee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Wiessee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Wiessee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 42,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.