Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rottach-Egern?
- Rottach-Egern ist ein Ort mit 5.779 Einwohnern im Kreis Miesbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 11.585 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 2,3 % (Ø 2,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 43 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (53,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rottach-Egern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 11.585 € und einem Kaufpreisfaktor von 49,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 19,06 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
49,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,03 %
Spanne: 1,75 % – 2,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,20 %
≈ 1,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 11.585 €/m² | 10.529 € bis 12.251 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 19,06 €/m² | 16,65 € bis 23,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 1,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,88 % | +2,92 % |
| Letzte 2 Jahre | -22,72 % | +5,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,20 % | +35,47 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,53 % | +46,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 10.920 | 12,63 | 1,39 |
| 2012 | 12.384 | 14,31 | 1,39 |
| 2013 | 11.814 | 13,89 | 1,41 |
| 2014 | 12.384 | 13,51 | 1,31 |
| 2015 | 12.274 | 13,13 | 1,28 |
| 2016 | 12.009 | 13,02 | 1,30 |
| 2017 | 11.752 | 14,14 | 1,44 |
| 2018 | 10.927 | 15,27 | 1,68 |
| 2019 | 11.260 | 14,46 | 1,54 |
| 2020 | 11.258 | 13,73 | 1,46 |
| 2021 | 11.012 | 14,07 | 1,53 |
| 2022 | 11.454 | 16,64 | 1,74 |
| 2023 | 13.170 | 16,58 | 1,51 |
| 2024 | 14.991 | 18,12 | 1,45 |
| 2025 | 11.928 | 18,52 | 1,86 |
| 2026 | 11.585 | 19,06 | 1,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rottach-Egern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rottach-Egern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rottach-Egern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 49,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.