Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Holzkirchen?
- Holzkirchen ist ein Ort mit 16.581 Einwohnern im Kreis Miesbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.755 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 2,8 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,4 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Holzkirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.755 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,04 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,72 %
Spanne: 2,64 % – 2,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,23 %
≈ -0,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.755 €/m² | 6.453 € bis 8.266 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,04 €/m² | 15,12 € bis 19,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +13,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,76 % | +16,95 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,23 % | +36,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,00 % | +66,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.092 | 7,98 | 3,10 |
| 2012 | 3.468 | 8,43 | 2,92 |
| 2013 | 3.844 | 8,88 | 2,77 |
| 2014 | 4.220 | 9,33 | 2,65 |
| 2015 | 4.595 | 9,78 | 2,55 |
| 2016 | 4.971 | 10,23 | 2,47 |
| 2017 | 5.347 | 10,68 | 2,40 |
| 2018 | 5.723 | 11,13 | 2,33 |
| 2019 | 6.099 | 11,58 | 2,28 |
| 2020 | 6.474 | 12,03 | 2,23 |
| 2021 | 7.852 | 12,48 | 1,91 |
| 2022 | 9.229 | 12,58 | 1,64 |
| 2023 | 7.534 | 14,27 | 2,27 |
| 2024 | 7.131 | 14,57 | 2,45 |
| 2025 | 7.755 | 15,04 | 2,33 |
| 2026 | 7.755 | 17,04 | 2,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Holzkirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Holzkirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Holzkirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.