Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Otterfing?
- Otterfing ist ein Ort mit 4.783 Einwohnern im Kreis Miesbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.613 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,2 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,9 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Otterfing liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.613 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,45 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,99 %
Spanne: 2,81 % – 3,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
-24,52 %
≈ -4,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.613 €/m² | 5.887 € bis 7.613 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,45 €/m² | 15,62 € bis 17,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,31 % | +3,07 % |
| Letzte 2 Jahre | -33,70 % | +0,49 % |
| Letzte 5 Jahre | -24,52 % | +23,96 % |
| Letzte 10 Jahre | -25,78 % | +73,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 10.376 | 11,04 | 1,28 |
| 2012 | 10.065 | 10,71 | 1,28 |
| 2013 | 9.763 | 10,39 | 1,28 |
| 2014 | 9.470 | 10,07 | 1,28 |
| 2015 | 9.186 | 9,77 | 1,28 |
| 2016 | 8.910 | 9,48 | 1,28 |
| 2017 | 8.643 | 12,00 | 1,67 |
| 2018 | 8.384 | 11,38 | 1,63 |
| 2019 | 8.132 | 11,19 | 1,65 |
| 2020 | 8.302 | 12,90 | 1,87 |
| 2021 | 8.761 | 13,27 | 1,82 |
| 2022 | 10.697 | 14,50 | 1,63 |
| 2023 | 9.814 | 15,73 | 1,92 |
| 2024 | 9.974 | 16,37 | 1,97 |
| 2025 | 7.212 | 15,96 | 2,66 |
| 2026 | 6.613 | 16,45 | 2,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Otterfing. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Otterfing
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Otterfing und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.