Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gmund a. Tegernsee?
- Gmund a. Tegernsee ist ein Ort mit 6.089 Einwohnern im Kreis Miesbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.221 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 43,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 2,6 % (Ø 2,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 39 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gmund a. Tegernsee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.221 € und einem Kaufpreisfaktor von 43,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,94 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
43,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,31 %
Spanne: 1,75 % – 2,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+43,42 %
≈ 8,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.221 €/m² | 5.044 € bis 10.746 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,94 €/m² | 10,72 € bis 15,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,62 % | +5,89 % |
| Letzte 2 Jahre | +26,37 % | +11,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +43,42 % | +24,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +118,70 % | +24,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.844 | 10,36 | 4,37 |
| 2012 | 3.237 | 10,36 | 3,84 |
| 2013 | 3.630 | 10,36 | 3,43 |
| 2014 | 3.865 | 10,36 | 3,22 |
| 2015 | 4.101 | 10,36 | 3,03 |
| 2016 | 4.337 | 10,36 | 2,87 |
| 2017 | 4.573 | 10,05 | 2,64 |
| 2018 | 4.809 | 10,80 | 2,70 |
| 2019 | 4.922 | 11,61 | 2,83 |
| 2020 | 5.675 | 12,22 | 2,58 |
| 2021 | 6.221 | 12,94 | 2,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gmund a. Tegernsee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gmund a. Tegernsee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gmund a. Tegernsee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 43,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.