Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fischbachau?
- Fischbachau ist ein Ort mit 5.675 Einwohnern im Kreis Miesbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.393 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,8 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Fischbachau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.393 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,30 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,12 %
Spanne: 2,87 % – 3,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,30 %
≈ -1,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.393 €/m² | 4.317 € bis 7.001 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,30 €/m² | 13,67 € bis 17,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +13,17 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,77 % | +21,53 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,30 % | +60,04 % |
| Letzte 10 Jahre | -16,64 % | +37,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 6.763 | 10,78 | 1,91 |
| 2012 | 7.669 | 10,75 | 1,68 |
| 2013 | 6.575 | 10,44 | 1,91 |
| 2014 | 7.669 | 10,11 | 1,58 |
| 2015 | 7.669 | 9,81 | 1,54 |
| 2016 | 7.669 | 11,11 | 1,74 |
| 2017 | 7.669 | 11,10 | 1,74 |
| 2018 | 7.426 | 11,09 | 1,79 |
| 2019 | 7.669 | 11,08 | 1,73 |
| 2020 | 7.669 | 11,07 | 1,73 |
| 2021 | 6.972 | 9,56 | 1,65 |
| 2022 | 6.427 | 12,80 | 2,39 |
| 2023 | 5.882 | 13,46 | 2,75 |
| 2024 | 5.337 | 12,59 | 2,83 |
| 2025 | 6.393 | 13,52 | 2,54 |
| 2026 | 6.393 | 15,30 | 2,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fischbachau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fischbachau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fischbachau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.