Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schliersee?
- Schliersee ist ein Ort mit 6.941 Einwohnern im Kreis Miesbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.960 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 2,9 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schliersee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.960 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,39 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,57 %
Spanne: 2,41 % – 2,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,67 %
≈ 4,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.960 €/m² | 6.487 € bis 8.042 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,39 €/m² | 15,75 € bis 17,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,22 % | -3,98 % |
| Letzte 2 Jahre | -17,31 % | +5,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,67 % | +17,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,35 % | +38,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.335 | 11,47 | 2,58 |
| 2012 | 6.050 | 12,70 | 2,52 |
| 2013 | 5.439 | 12,32 | 2,72 |
| 2014 | 6.050 | 11,95 | 2,37 |
| 2015 | 6.007 | 11,59 | 2,32 |
| 2016 | 5.925 | 11,82 | 2,39 |
| 2017 | 5.845 | 11,66 | 2,39 |
| 2018 | 5.545 | 11,50 | 2,49 |
| 2019 | 5.719 | 11,73 | 2,46 |
| 2020 | 5.500 | 12,96 | 2,83 |
| 2021 | 6.597 | 13,90 | 2,53 |
| 2022 | 7.419 | 12,84 | 2,08 |
| 2023 | 9.757 | 15,75 | 1,94 |
| 2024 | 9.626 | 15,47 | 1,93 |
| 2025 | 8.673 | 17,07 | 2,36 |
| 2026 | 7.960 | 16,39 | 2,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schliersee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schliersee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schliersee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.