Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sauerlach?
- Sauerlach ist ein Ort mit 8.194 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.432 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,2 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 21,6 % gewachsen (ca. 2,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sauerlach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.432 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,49 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,86 %
Spanne: 2,72 % – 3,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,36 %
≈ -0,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.432 €/m² | 6.669 € bis 7.679 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,49 €/m² | 15,46 € bis 20,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,34 % | +3,86 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,82 % | +5,11 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,36 % | +36,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,59 % | +65,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.599 | 8,35 | 2,78 |
| 2012 | 4.000 | 8,79 | 2,64 |
| 2013 | 4.401 | 9,23 | 2,52 |
| 2014 | 4.802 | 9,68 | 2,42 |
| 2015 | 5.204 | 10,12 | 2,33 |
| 2016 | 5.605 | 10,56 | 2,26 |
| 2017 | 6.006 | 11,35 | 2,27 |
| 2018 | 6.407 | 12,14 | 2,27 |
| 2019 | 6.809 | 12,92 | 2,28 |
| 2020 | 7.210 | 13,71 | 2,28 |
| 2021 | 7.611 | 12,80 | 2,02 |
| 2022 | 8.330 | 14,79 | 2,13 |
| 2023 | 8.402 | 14,43 | 2,06 |
| 2024 | 8.062 | 16,64 | 2,48 |
| 2025 | 7.532 | 16,84 | 2,68 |
| 2026 | 7.432 | 17,49 | 2,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sauerlach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sauerlach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sauerlach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.