Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberhaching?
- Oberhaching ist ein Ort mit 13.657 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 8.003 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 3,0 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,9 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberhaching liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.003 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 19,23 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,77 %
Spanne: 2,41 % – 2,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
-24,14 %
≈ -4,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 8.003 €/m² | 7.445 € bis 9.800 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 19,23 €/m² | 18,31 € bis 19,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +13,79 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,04 % | +13,65 % |
| Letzte 5 Jahre | -24,14 % | +50,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +11,30 % | +100,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.024 | 7,26 | 2,17 |
| 2012 | 4.599 | 7,72 | 2,01 |
| 2013 | 5.175 | 8,18 | 1,90 |
| 2014 | 5.847 | 8,64 | 1,77 |
| 2015 | 6.519 | 9,10 | 1,68 |
| 2016 | 7.191 | 9,57 | 1,60 |
| 2017 | 7.863 | 10,03 | 1,53 |
| 2018 | 8.534 | 10,49 | 1,48 |
| 2019 | 9.206 | 10,95 | 1,43 |
| 2020 | 9.878 | 11,41 | 1,39 |
| 2021 | 10.550 | 12,80 | 1,46 |
| 2022 | 11.222 | 14,84 | 1,59 |
| 2023 | 10.142 | 16,68 | 1,97 |
| 2024 | 8.799 | 16,92 | 2,31 |
| 2025 | 8.003 | 16,90 | 2,53 |
| 2026 | 8.003 | 19,23 | 2,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberhaching. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberhaching
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberhaching und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.