Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aichach?
- Aichach ist eine Stadt mit 21.434 Einwohnern im Kreis Aichach-Friedberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.499 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,3 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Aichach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.499 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,29 %
Spanne: 3,22 % – 3,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
-18,53 %
≈ -3,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.499 €/m² | 4.254 € bis 4.921 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,21 €/m² | 11,74 € bis 13,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,64 % | -3,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,33 % | -1,37 % |
| Letzte 5 Jahre | -18,53 % | +20,77 % |
| Letzte 10 Jahre | -18,53 % | +43,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.870 | 8,26 | 2,04 |
| 2012 | 5.369 | 8,64 | 1,93 |
| 2013 | 5.092 | 8,63 | 2,03 |
| 2014 | 5.523 | 8,62 | 1,87 |
| 2015 | 5.491 | 8,61 | 1,88 |
| 2016 | 5.523 | 8,52 | 1,85 |
| 2017 | 5.523 | 8,69 | 1,89 |
| 2018 | 5.523 | 8,62 | 1,87 |
| 2019 | 5.523 | 9,23 | 2,01 |
| 2020 | 5.466 | 9,71 | 2,13 |
| 2021 | 5.523 | 10,11 | 2,20 |
| 2022 | 5.021 | 10,46 | 2,50 |
| 2023 | 4.382 | 11,32 | 3,10 |
| 2024 | 4.703 | 12,38 | 3,16 |
| 2025 | 4.718 | 12,63 | 3,21 |
| 2026 | 4.499 | 12,21 | 3,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aichach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aichach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aichach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.