Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kissing?
- Kissing ist ein Ort mit 11.508 Einwohnern im Kreis Aichach-Friedberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.277 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kissing liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.277 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,13 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,66 %
Spanne: 3,37 % – 3,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,20 %
≈ -0,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.277 €/m² | 3.882 € bis 5.110 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,13 €/m² | 12,22 € bis 14,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,06 % | +4,62 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,16 % | +8,87 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,20 % | +29,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,36 % | +63,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.233 | 7,44 | 4,00 |
| 2012 | 2.453 | 7,55 | 3,69 |
| 2013 | 2.673 | 7,67 | 3,44 |
| 2014 | 2.892 | 7,78 | 3,23 |
| 2015 | 3.112 | 7,90 | 3,05 |
| 2016 | 3.332 | 8,01 | 2,89 |
| 2017 | 3.552 | 8,68 | 2,93 |
| 2018 | 3.772 | 9,36 | 2,98 |
| 2019 | 3.991 | 8,62 | 2,59 |
| 2020 | 4.211 | 9,78 | 2,79 |
| 2021 | 4.419 | 10,16 | 2,76 |
| 2022 | 4.853 | 10,98 | 2,72 |
| 2023 | 4.518 | 11,12 | 2,95 |
| 2024 | 4.657 | 12,06 | 3,11 |
| 2025 | 4.150 | 12,55 | 3,63 |
| 2026 | 4.277 | 13,13 | 3,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kissing. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kissing
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kissing und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.