Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Affing?
- Affing ist ein Ort mit 5.476 Einwohnern im Kreis Aichach-Friedberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.670 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 6,0 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Affing liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.670 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,16 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,64 %
Spanne: 4,10 % – 5,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.670 €/m² | 2.442 € bis 4.295 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,16 €/m² | 12,19 € bis 15,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +12,67 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,26 % | +29,78 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +46,39 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +66,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.560 | 7,66 | 2,58 |
| 2012 | 3.453 | 7,43 | 2,58 |
| 2013 | 3.349 | 7,21 | 2,58 |
| 2014 | 3.607 | 6,99 | 2,33 |
| 2015 | 3.525 | 6,78 | 2,31 |
| 2016 | 4.037 | 7,90 | 2,35 |
| 2017 | 4.037 | 9,28 | 2,76 |
| 2018 | 4.037 | 9,11 | 2,71 |
| 2019 | 4.037 | 8,93 | 2,66 |
| 2020 | 4.037 | 8,76 | 2,60 |
| 2021 | 4.037 | 8,99 | 2,67 |
| 2022 | 4.005 | 10,02 | 3,00 |
| 2023 | 3.741 | 11,04 | 3,54 |
| 2024 | 3.873 | 10,14 | 3,14 |
| 2025 | 3.670 | 11,68 | 3,82 |
| 2026 | 3.670 | 13,16 | 4,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Affing. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Affing
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Affing und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.