Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Langweid a. Lech?
- Langweid a. Lech ist ein Ort mit 8.136 Einwohnern im Kreis Augsburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.282 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 66,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,2 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,1 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Langweid a. Lech liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.282 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,97 %
Spanne: 2,82 % – 3,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+65,96 %
≈ 13,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.282 €/m² | 4.054 € bis 6.372 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,93 €/m² | 10,74 € bis 14,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,08 % | +5,81 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,01 % | +13,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +65,96 % | +37,41 % |
| Letzte 10 Jahre | +140,38 % | +119,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.157 | 8,37 | 4,66 |
| 2012 | 2.336 | 8,37 | 4,30 |
| 2013 | 2.516 | 8,37 | 3,99 |
| 2014 | 2.756 | 8,37 | 3,64 |
| 2015 | 2.775 | 8,37 | 3,62 |
| 2016 | 3.753 | 8,37 | 2,68 |
| 2017 | 3.476 | 8,51 | 2,94 |
| 2018 | 3.750 | 9,80 | 3,14 |
| 2019 | 4.136 | 10,30 | 2,99 |
| 2020 | 4.575 | 11,01 | 2,89 |
| 2021 | 5.013 | 11,28 | 2,70 |
| 2022 | 4.979 | 12,22 | 2,95 |
| 2023 | 5.282 | 12,93 | 2,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Langweid a. Lech. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Langweid a. Lech
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Langweid a. Lech und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.