Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wertingen?
- Wertingen ist ein Ort mit 9.294 Einwohnern im Kreis Dillingen a.d. Donau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.618 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,5 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wertingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.618 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,35 %
Spanne: 3,09 % – 3,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,64 %
≈ -1,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.618 €/m² | 3.325 € bis 4.142 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,54 €/m² | 8,84 € bis 10,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,43 % | -5,22 % |
| Letzte 2 Jahre | -15,77 % | -16,35 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,64 % | +40,16 % |
| Letzte 10 Jahre | -15,74 % | +56,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.786 | 6,53 | 2,07 |
| 2012 | 4.240 | 6,71 | 1,90 |
| 2013 | 3.892 | 6,72 | 2,07 |
| 2014 | 4.235 | 6,80 | 1,93 |
| 2015 | 4.178 | 6,87 | 1,97 |
| 2016 | 4.294 | 6,73 | 1,88 |
| 2017 | 4.294 | 7,10 | 1,98 |
| 2018 | 4.263 | 7,46 | 2,10 |
| 2019 | 4.276 | 7,83 | 2,20 |
| 2020 | 4.154 | 7,83 | 2,26 |
| 2021 | 3.917 | 7,52 | 2,30 |
| 2022 | 4.294 | 7,95 | 2,22 |
| 2023 | 3.904 | 9,97 | 3,07 |
| 2024 | 4.295 | 12,60 | 3,52 |
| 2025 | 3.368 | 11,12 | 3,96 |
| 2026 | 3.618 | 10,54 | 3,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wertingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wertingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wertingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.