Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Buttenwiesen?
- Buttenwiesen ist ein Ort mit 5.936 Einwohnern im Kreis Dillingen a.d. Donau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.869 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 5,1 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Buttenwiesen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.869 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,41 %
Spanne: 3,42 % – 5,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,34 %
≈ -0,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.869 €/m² | 2.092 € bis 3.900 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,77 €/m² | 8,87 € bis 11,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +14,82 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,43 % | +49,38 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,34 % | +38,25 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +88,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.783 | 5,53 | 2,38 |
| 2012 | 3.117 | 5,68 | 2,19 |
| 2013 | 2.861 | 5,69 | 2,39 |
| 2014 | 3.113 | 5,76 | 2,22 |
| 2015 | 3.071 | 5,82 | 2,27 |
| 2016 | 3.156 | 5,70 | 2,17 |
| 2017 | 3.156 | 6,12 | 2,33 |
| 2018 | 3.134 | 6,54 | 2,51 |
| 2019 | 3.143 | 6,95 | 2,65 |
| 2020 | 3.053 | 7,37 | 2,90 |
| 2021 | 2.879 | 7,79 | 3,25 |
| 2022 | 3.156 | 8,73 | 3,32 |
| 2023 | 2.776 | 8,97 | 3,88 |
| 2024 | 2.941 | 7,21 | 2,94 |
| 2025 | 2.869 | 9,38 | 3,92 |
| 2026 | 2.869 | 10,77 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Buttenwiesen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Buttenwiesen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Buttenwiesen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.